Thủ đoạn gian lận thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ bất động sản trong cho thuê và chuyển nhượng bất động sản

Gian lận thuế là một tình trạng phổ biến hiện nay. Đặc biệt là trong thuế thu nhập cá nhân, các cá nhân luôn có cách lợi dụng sự sơ hở của pháp luật để trốn tránh nghĩa vụ đóng góp vào quỹ ngân sách nhà nước, gây những thiệt hại không nhỏ đến nguồn thu ngân sách.

Thủ đoạn gian lận thuế thu nhập cá nhân rất phong phú, đặc biệt là đối với khoản thu nhập lớn như thu nhập từ bất động sản. Trong bài viết này, tôi xin đưa ra hai thủ đoạn khá phổ biến giúp các cá nhân trốn thuế đối với thu nhập từ cho thuê và chuyển nhượng bất động sản.

Ghi giá trong hợp đồng thấp hơn giá thực tế chuyển nhượng để gian lận thuế

Theo quy định của pháp luật thuế thu nhập cá nhân hiện hành, trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản, thì giá chuyển nhượng bất động sản làm căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng (cụ thể tại Điều 18 Nghị định số 12/2015/NĐ- CP Quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân). Trường hợp không xác định được giá thực tế chuyển nhượng, hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định.

Như vậy, rõ ràng pháp luật đã để sót một kẽ hở lớn trong quy định này, bởi giá ghi trên hợp đồng hoàn toàn có thể khác với giá chuyển nhượng thực tế mà các bên thỏa thuận. Các bên trong quá trình chuyển nhượng hoàn toàn có thể kê khai giá chuyển nhượng trong hợp đồng thấp hơn so với giá chuyển nhượng trên thực tế, do Nhà nước cũng không thể kiểm soát được việc kê khai trong hợp đồng có khớp với thực tế hay không. Sự chênh lệch giữa giá đất trên thị trường và giá do UBND tỉnh quy định là rất lớn, dẫn đến khoản thất thu ngân sách Nhà nước nhờ phương thức này cũng không hề nhỏ.

Gian lận trong kê khai thu nhập từ cho thuê bất động sản

Ngoài kẽ hở đã nêu ở trên, quy định về thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp cho thuê bất động sản cũng có thiếu sót dẫn đến việc gian lận thuế. Theo pháp luật hiện hành, cho thuê nhà cũng là một hoạt động kinh doanh cần phải đăng ký. Nhưng trên thực tế, việc đăng ký kinh doanh cho hoạt động cho thuê nhà, cho thuê mặt bằng vẫn còn chưa phổ biến. Nhiều trường hợp, đến khi bị cơ quan có thẩm quyền phát hiện và xử lý, người dân mới biết rằng mình cần phải đăng ký kinh doanh khi cho thuê nhà. Nhà nước cũng không kiểm soát được những cá nhân nào đang thực hiện hoạt động kinh doanh do không có đăng ký, dẫn đến tình trạng nhiều cá nhân không tự giác thực hiện trách nhiệm nộp thuế, mà chỉ thực hiện khi bị “sờ gáy” bởi cơ quan có thẩm quyền.

Như vậy, có thể nói, việc lách thuế, trốn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ bất động sản là tương đối dễ dàng với những quy định còn nhiều lỗ hổng trong Luật Thuế thu nhập cá nhân hiện hành. Mong rằng những quy định này sẽ sớm được cải thiện, để giảm bớt được phần nào sự gian lận thuế.         

     

Trên đây là ý kiến của tôi về việc gian lận thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng, cho thuê bất động sản. Rất mong nhận được sự đóng góp và nhận xét từ các bạn!