Những ưu điểm của hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại và những ý kiến để hoàn thiện các quy định về loại hợp đồng này

Tất cả các hợp đồng mua bán tài sản đều nhằm mục đích chuyển quyền sở hữu đối với tài sản từ chủ thể này sang chủ thể khác. Tuy nhiên, trong hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại, sau khi thực hiện xong các nghĩa vụ mua bán, quyền sở hữu đối với tài sản vẫn chưa hoàn toàn thuộc về bên mua mà có thể được bên bán chuộc lại trong thời hạn chuộc lại mà hai bên đã thỏa thuận.

Việc mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại như vậy có những ưu điểm riêng, đáp ứng nhu cầu của các bên trong trường hợp đặc biệt. Sau đây, tôi sẽ đưa ra một vài ưu điểm của hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại và những ý kiến để hoàn thiện các quy định về loại hợp đồng này.

Ưu điểm của hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại

Hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại là một hình thức mua bán có ý nghĩa tương trợ, bởi nó giúp bên bán có được khoản tiền khi cần, nhưng không phải từ bỏ vĩnh viễn quyền sở hữu đối với tài sản bán, nhất là tài sản mang nhiều giá trị kỉ niệm và gắn bó lâu dài với bên bán.

Bên cạnh đó, hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại cũng chứa đựng nhiều lợi ích hơn so với việc dùng tài sản để cầm cố, thế chấp vay tiền. Bởi khi bán tài sản với điều kiện chuộc lại, bên bán có được một số tiền tương đương với giá trị thực của tài sản, trong khi nếu dùng tài sản để cầm cố hoặc thế chấp thì khoản tiền bao giờ cũng nhỏ hơn giá trị thực của tài sản. Bởi vậy, hình thức mua bán này ngày càng phổ biến và thông dụng hơn trong điều kiện nền kinh tế thị trường ngày nay.

Hướng hoàn thiện quy định pháp luật về hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại

Với những ưu điểm rõ ràng như đã nêu ở trên, cần tiếp tục thừa nhận loại hợp đồng mua bán này trong hệ thống pháp luật dân sự với tư cách là một thỏa thuận đặc biệt của các bên trong hợp đồng mua bán.

Ngoài ra, luật dân sự Việt Nam cũng cần quy định rõ một số vấn đề có liên quan như:

- Cần thừa nhận không chỉ bên bán mới có quyền chuộc lại tài sản mà cả người thừa kế của người này hoặc người được ủy quyền của người này cũng có thể chuộc lại tài sản;

- Đối với bên mua đã được chuyển giao quyền sở hữu tài sản, pháp luật nên công nhận cho bên mua các quyền định đoạt tài sản, tuy nhiên cần quy định bên nhận chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản tiếp tục phải có nghĩa vụ cho phép chuộc lại tài sản đối với bên bán;

- Không nên quy định giá chuộc lại tài sản là giá thị trường mà nên quy định giá chuộc lại là giá bán tài sản cộng thêm chi phí hợp lý trong việc tu bổ, nâng cấp tài sản và các chi phí có liên quan đến việc mua bán tài sản, quy định như vậy sẽ thể hiện rõ ràng hơn bản chất là một giao dịch bảo đảm của loại điều khoản chuộc lại tài sản trong luật dân sự Việt Nam.

Trên đây là những ưu điểm của hợp đồng mua bán tài sản với điều kiện chuộc lại và những ý kiến nhằm hoàn thiện quy định về loại hợp đồng này theo quan điểm của tôi. Rất mong nhận được những nhận xét, đóng góp từ các bạn!